0431-86110297 86110299
376181788
服务热线:13844843169
Email:shibaihuihk@163.com
店址选择
 
店址选择六要素:
     
    根据调查,决定一家干洗店成功与否的关键性因素包括:店址,品牌,质量,形象和服务,足见洗衣店在 选址时的重要性,这也是干洗店走向成功的第一步。俗话说,好的开始是成功的一半,如果选择一家没有客源的店铺,以后的经营在怎么努力可能都于事无补。店铺的选择跟加盟商的投资能力及投资规模都有很大关系,根据加盟商的投资能力的不同,所能定位的投资规模也有所不同。您所拟定商圈的主消费群体,就是通常所说的“市场定位”,只有当您的定位准确时,您才能拥有最大额度的客源。现在很少加盟商时用自己的商铺,大部分加盟商是以租用的方式选择店铺,这样就提供了可选择的余地,我们也就需要考虑怎样的店铺时最适合投资经营干洗店的。针对这一问题提供几点参考性意见:
一.          商圈调查
所谓的商圈,是指以店铺落点为圆心,向外延伸的距离,以此距离为半径,形成一圆形消费圈。商圈大小视其投资规模不同而有所区分,一般以方圆200米为主要消费群,方圆200—500米为次消费群,当我们拟定一个商圈后,需要对该商圈做以下方面内容的调查:
1.       商圈形式
商圈形态指该是属于住宅区,商业区,办公区,娱乐区或综合区。我们建议首选住宅区或商业区比较合适。
2.       周围住户情况
一般以常住户数为主,以店铺为中心,周围主体洗衣消费住户为800户以上,即相当于3000人以上(也可在高等学院附近)。
3.       消费水平
洗衣店的业务量与商圈的消费水平有直接的关系,消费水平越高,洗衣量也越多,所能承受的洗衣价格也就越高。不同的消费水平也就是我们决定投资规模的参考因素之一。
4.       年龄职业
不同的职业与年龄会影响消费水平,比如该商圈内的主要洗衣群体如果是以工薪阶层为主,相对消费特点是片经济,那么我们投资规模及定价不可偏高,年龄也是影响消费水平的重要因素,我们一般要求主要消费年龄段以20-50岁为主,这类年龄段的人群洗衣意识才强。相对主要消费人群所占有率越高,消费水平也越高。
二.          地理位置
在商圈确定之后,我们需要在该商圈内选择一个地理位置适合的店铺,我们可以从以下几点考虑:
1.       交通便利
洗衣店的交通越便利越好,最好时在该区域的车流人流的干道上(有隔离带或单行道慎选)农贸市场,小区或卖场的必经之路位置最好,无需让顾客为了洗衣专门跑一趟路。据调查,在人们对洗衣质量和消费档次不高的前提下,更愿意选择便利。
2.       消费密集区
消费密集区包括该区拥有方便人们生活消费的场所,如洗衣店,美容美发,诊所超市,购物商场等。这样便形成人们消费的主要区域,人流越大,消费越集中。
三.          竞争对手
任何一个行业都存在竞争,干洗店由于针对性强,客户稳定等特点,我们在选择店址时要考虑到以拟定的商圈内是否已有干洗店,如果该商圈内洗衣店多,证明了该区域洗市场很大,正所谓知己知彼百战百胜。我们需要了解它的所在位置,业务量,价格,投资规模,服务质量,消费层次,洗衣质量,是否适合该商圈的住消费群及有几家,都是我们要考虑的内容,做出综合评估看是否合适我们在投资一家干洗店和可能的地理位置,针对性的投资规模等。
四.          发展趋势
   一般洗衣店都要开5—10年,时间越长,客户越稳定。所以在投资前要考虑几年后该商圈的发展情况,会不会转移,拆迁等问题。
五.          租金
租金当然是我们选择店址时需要考虑的因素之一。在干洗店前期投资完毕之后,后期的主要投资是租金,所以租金会和以后的利润直接挂钩。在考虑租金时,即不是租金越便宜越好,也不是越高越好。要结合具体的店面分析是否值的。
首先,需要确定拟定商圈的主消费群体数量,消费水平,以此来确定我们可能的价格定位,其次,分析可能做到的平均业务量,价格×日平均业务量=日收入营业额。再次,日收入营业额-日租金-日营业人员工资=日利润。当然还有其他开资费用在此暂不计。在相对准确的估算之后,如果仍存在可观利润,那这个店铺就具备使用价值。
价格高的店面有高的价值所在,可能具有交通便利,消费集中等优点,同样当一个干洗店具备这些优势后也是我们增加业务量的有利条件。价格低的店面可能不具备这些优势,但成本低也是优势之一,各有优据点需要综合去衡量,以达到最佳结合点。
六.          店铺情况
店铺内面积大小也会直接影响到今后的使用。过小,设备得不到很好的展示,甚至无法摆放,造成挂衣拥挤,直接影响到洗衣店的功能,形象与外观;过大,会增加经营成本。最好根据投资规模大小,既设计合理,功能齐全,又无空间的浪费。在选择店铺时还应考虑以下几点:
1.       店铺地面最好跟街道呈同一平面,最好没有绿化带,适当考虑又泊车位置。这样的店铺做出的广告招牌很突出,较醒目,业务面自然广了很多,顾客开车来洗衣也很方便。
2.       店铺内电源是否合格,给排水,通风是否正常,能否进行改造。
3.       还应了解清楚该店铺能否做洗衣店,地面能否承受洗衣设备的负载,物管部门和居委会有无特殊的规定。该店铺手续是否齐全,有去纠纷,拆迁的可能。
 
评估报告表:
 
地   点:       省         市         区(县)
 
时   间:       年         月         日
 
评估人:

店铺地址

商圈内常住户

□A500-1000    □B1000-2000    □C2000-4000    □D4000以上

商圈内收入水平

□A高    □B较高    □C中等    □D较低

商圈目前性质

□A新型住宅区  □B老居住区  □C商住区  □D高校区  □E商业区  □F办公区  □G其他

商圈类型

□A密集型(商圈半径500米) □B分散型(商圈半径2000米)

居民特点

□A普通居民 □B回迁户 □C机关企业家属 □D外籍人士 □E院校 □G其他

门前道路

□A城市主干道 □B次干道 □C主干道支线 □D一般道路

有无停车位

□A无 □B有 车位 个

阻碍客户的设施

□A高速公路  □B道路隔离带  □C铁路线  □D高架桥   □E单行线  □G交通管制   □H其他

客流高峰时间

□A上班    □B下班    □C上午    □D下午   □E夜晚

商圈内消费年龄

□A20岁以下   □B20-30岁    □C25-40岁    □D40岁以上   □H其他

商圈内成熟居民

1. 居民区,居民特点: 居民数量    户    人,居民中16-25岁占   %,25-40岁占   %

2. 居民区,居民特点: 居民数量    户    人,居民中16-25岁占   %,25-40岁占   %

商圈内新兴居民

1.全部完工时间       年     月,分     期开发,全部开发完成后    套,现已开发     期,现房      套,以销售     套,入住率    %,销售价     元/平方米

2.全部完工时间       年     月,分     期开发,全部开发完成后    套,现已开发     期,现房      套,以销售     套,入住率    %,销售价     元/平方米

店前道路规划

□A以规划并改造完   □B规划未改造.计划    年后改造   □C未规划    年 后不改造    □D以规划正在改造,预计    个月后可完工

商圈内干洗行业分析

中高档服装销售情况

□A很好     □B一般    □C较差

当地洗衣状况

本地洗衣店     家,品牌洗衣店    家,个体洗衣店     家,收衣点     家

距本店最近的洗衣店

店名: 品牌名:           设备名:

经营形式

□A榀牌店      □B个体店       □C收衣点

价格水平

西装上衣价格        元/件; 西裤价格        元/件;

大衣价格       元/件; 皮衣价格         元/件;

消费群体特征

□A私营业主   %    □B职业经理人   %   □C公司企事业领导   %     □D其他

店铺相关状况

房屋情况

□A临时建筑 □B正式建筑 □C平方岁 □D楼房 □H商用房

使用面积     平米,房高     米,门脸宽    米,

租金         元/年,付款方式

是否有上下水

□A否 □B是 (上水管是否达到6分;□A否 □B是)

电力状况

配电额度

千瓦 电压□A220V □B380V

可否增容

□A不可以     □B可以(增容费       元)

当地特殊证策

店铺经营成本

1.物业租金 2.电费        元/度,水费      元/吨 3.税费

4.人数      店长工资         元 店员工资           元  5.其他特殊费用


技术支持:深度网络
版权所有:香港诗百汇洗衣国际连锁(中韩大厦绿洲洗涤设备经销处) 电话:0431-86110297 0431-86110299
 吉ICP备11004851号